Zakup mobilnego domu to poważna inwestycja. Mobilny dom to świetna opcja, gdy masz ograniczony budżet i szukasz nowego domu. Zaletą zakupu domku mobilnego jest to, że możesz wydać więcej na nieruchomość niż w przypadku tradycyjnej konstrukcji. Zastanów się, ile możesz wydać i co chcesz wydostać z domu, zanim zdecydujesz, co kupić.
Kroki
Część 1 z 5: Badanie typów domów mobilnych
Krok 1. Zdecyduj, ile miejsca potrzebujesz
Domki mobilne występują w różnych rozmiarach z różną ilością sypialni. Zastanów się, ile osób będzie mieszkać w Twoim domu i zdecyduj, ile sypialni potrzebujesz. Domki mobilne są zazwyczaj dostępne w 3 różnych rozmiarach, pojedynczej szerokości, podwójnej szerokości i potrójnej szerokości.
- Pojedyncze szerokości są zazwyczaj długie i wąskie, a ich pokoje łączą się bez korytarzy.
- Podwójne szerokości są dwa razy szersze niż pojedyncze i mają korytarze łączące niektóre pokoje.
- Potrójne szerokości są znacznie większe i zwykle mają 3 do 4 sypialni z korytarzami i znacznie większą otwartą przestrzenią.
- Większość domów mobilnych lub przyczep wymaga fundamentu. Aby zapewnić prawdziwie mobilne wrażenia, pojazd rekreacyjny, kamper lub przyczepa kempingowa zapewni największą mobilność.
Krok 2. Poszukaj nowych i używanych domków mobilnych
Możesz kupić nową przyczepę stacjonarną od firmy zajmującej się przyczepami stacjonarnymi lub możesz kupić używaną przyczepę stacjonarną. Zakup używanej przyczepy stacjonarnej może być znacznie tańszy, ale musisz przeprowadzić kontrolę domu, aby upewnić się, że otrzymujesz wysokiej jakości dom. Nowe lub używane, musisz zbadać stan podłóg, ścian, dachu, kanalizacji i dna domu.
- Upewnij się, że używany dom przekaże wszystkie niezbędne kody w Twojej okolicy. Możesz poznać przepisy budowlane w swojej okolicy, kontaktując się z wydziałem budowlanym lokalnego samorządu.
- Jeśli kupujesz nowy, upewnij się, że kupujesz od renomowanej firmy, która sprzedaje domy zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Krok 3. Trzymaj to lokalnie
Poszukaj firm, które sprzedają domy mobilne lokalnie. Zmniejszy to koszty wysyłki i przebytą odległość z Twojego domu. Kupowanie lokalnie zapewnia również łatwy powrót do firmy, jeśli coś pójdzie nie tak z Twoim domem.
Krok 4. Porównaj ceny
Upewnij się, że odrabiasz pracę domową, badając różne firmy. Możesz znaleźć te same typy domów w różnych cenach, jeśli się rozejrzysz. Sprawdź, czy oferowane są wyprzedaże i promocje, aby otrzymać najlepszą ofertę.
Możesz negocjować cenę nowej przyczepy stacjonarnej tak samo jak samochód. Większość sprzedawców przyczep kempingowych ma cenę domu określoną na około 15 do 30 procent, więc mają trochę miejsca, aby obniżyć cenę za Ciebie
Część 2 z 5: Budżetowanie mobilnego domu
Krok 1. Sprawdź swoje finanse, aby zobaczyć, na jaką zaliczkę możesz sobie pozwolić
Zaliczka to pieniądze, które płacisz za dom przed złożeniem wniosku o pożyczkę. Dzięki temu Twoje miesięczne spłaty kredytu będą mniejsze, więc im więcej możesz odłożyć, tym lepiej. Wiele firm finansowych wymaga zaliczki w określonej kwocie, np. 5 proc.
Krok 2. Zdecyduj, na co Cię stać
Pożyczki mieszkaniowe obejmują odsetki i mogą być spłacane w różnym czasie, w zależności od warunków, więc miesięczne płatności mogą być bardzo różne w przypadku różnych pożyczek. Zdecyduj, na jakie miesięczne spłaty możesz sobie pozwolić, a następnie skorzystaj z kalkulatora kredytowego, aby dowiedzieć się, ile możesz sfinansować.
- Dobrą zasadą jest utrzymywanie spłaty kredytu mieszkaniowego poniżej 30 procent dochodu netto. Płatność powinna zawierać pieniądze na pożyczkę, podatki i ubezpieczenie domu. Łączna kwota powinna wynosić poniżej 30 procent twojego dochodu netto.
- Całkowity koszt przyczepy mieszkalnej, gruntu, dostawy i przygotowania gruntu może kosztować od 75 000 do 300 000 USD, a czasem nawet więcej, jeśli uzyskasz wszystkie ulepszenia.
Krok 3. Zbadaj instytucje finansowe
Wiele różnych instytucji oferuje pożyczki na zakup przyczepy stacjonarnej, ale wszystkie mają inne warunki, więc upewnij się, że przeprowadziłeś rozeznanie przed podjęciem decyzji.
- Niektóre większe instytucje finansowe nie udzielają pożyczek na domki mobilne, więc być może będziesz musiał przyjrzeć się mniejszym bankom i kasom kredytowym. Lokalne instytucje finansowe mogą najlepiej uzyskać dobrą pożyczkę na domek mobilny.
- Rząd udziela pożyczek na domki mobilne dla wykwalifikowanych osób z Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Odwiedź ich stronę internetową, aby poznać ich kwalifikacje do pożyczki.
Krok 4. Rozważ czynsz na własne pożyczki
Niektóre instytucje finansowe będą miały możliwość wynajmu na własne kredyty. Pożyczki te pozwalają płacić wyższą opłatę za czynsz, dzięki czemu stajesz się właścicielem domu. W czynszu na własny dom nabywca może wprowadzić się do domu przed jego zakupem. Kupujący płaci sprzedającemu miesięczny czynsz, jednocześnie zabezpieczając pieniądze na zakup domu po upływie okresu czynszu.
Niektóre umowy najmu na własność dają kupującemu możliwość nie kupowania domu po wygaśnięciu umowy najmu, ale niektóre są wiążącymi umowami, że kupujący na pewno kupi dom. Upewnij się, że dokładnie przeczytałeś umowę przed uzyskaniem czynszu na własność. Dobrze jest również poprosić prawnika o sprawdzenie umowy
Część 3 z 5: Znajdowanie terenu pod swój domek mobilny
Krok 1. Sprawdź lokalne zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego
Upewnij się, że nieruchomość, na której chcesz umieścić swój dom, jest przeznaczona na ruchome konstrukcje. W każdym hrabstwie obowiązują inne rozporządzenia określające, gdzie dozwolone są przyczepy stacjonarne. Sprawdź lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i podatków, aby upewnić się, że możesz umieścić dom tam, gdzie chcesz.
O zarządzeniach dotyczących zagospodarowania przestrzennego można się dowiedzieć w urzędzie skarbowym w swoim okręgu
Krok 2. Rozważ wielkość parceli, którą chcesz
Chociaż domki mobilne mogą zmieścić się na bardzo małych parcelach, możesz chcieć kupić dużą ilość ziemi, jeśli możesz sobie na to pozwolić. Określ, do czego chcesz wykorzystać nieruchomość, aby wiedzieć, ile potrzebujesz ziemi. Co najmniej będziesz potrzebować wystarczającej ilości ziemi, aby cały domek mobilny zmieścił się na Twojej posesji z dodatkowymi kilkoma stopami wokół obwodu.
Krok 3. Oceń nachylenie działki
Upewnij się, że jest wystarczająco płaskiej powierzchni, aby umieścić swój domek na swojej parceli. Jeśli działka nie jest równa, spodziewaj się, że zapłacisz więcej opłat instalacyjnych, aby wykopać działkę i zapewnić odpowiednią klasyfikację, aby zainstalować domek mobilny.
Możesz zatrudnić geodetę, który dostarczy Ci mapę topograficzną z dokładnymi pomiarami nachylenia terenu
Część 4 z 5: Kupowanie mobilnego domu
Krok 1. Wybierz producenta swojego mobilnego domu
Poszukaj budowniczych domów, które znajdują się w pobliżu miejsca, w którym kupujesz nieruchomość.
Krok 2. Wybierz plan piętra
Mobilne i produkowane domy mają wiele różnych planów pięter. Wybierz plan, który pasuje do Twojego stylu życia.
- Zdecyduj, ile sypialni potrzebujesz. Zastanów się, ile osób będzie mieszkać w domu i czy będziesz chciał mieć dodatkową sypialnię dla gości.
- Zastanów się, jak podzielony jest plan piętra. Zastanów się, czy chcesz mieć sypialnie obok siebie, czy po przeciwnych stronach domu. Niektóre plany pięter są lepsze dla współlokatorów z jedną sypialnią i jedną łazienką po obu stronach domu, a inne nadają się bardziej do rodziny składającej się z kilku pokoi na jednym końcu.
- Wybierz plan piętra, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla Ciebie i Twojej rodziny. Będziesz potrzebować wystarczająco dużo miejsca do spania i mieszkania, aby Twoja rodzina mogła się poruszać.
Krok 3. Wybierz poziom wykończenia swojego domu
Do mobilnego domu można wybrać różne poziomy wyposażenia i urządzeń. Wybierając poziom wykończenia, weź pod uwagę budżet i elementy, które musisz uwzględnić.
Krok 4. Kup gwarancję na dom
Wybierz producenta, który oferuje gwarancje na wnętrze, elementy zewnętrzne i urządzenia. Gwarancja może Cię chronić w przypadku wadliwego wykonania lub sytuacji ekstremalnych.
Część 5 z 5: Instalacja domu
Krok 1. Złóż wniosek o niezbędne pozwolenia na zainstalowanie domu
Złóż dokumenty w hrabstwie, aby uzyskać pozwolenia na budowę domu. Przygotuj się na uiszczenie niezbędnych opłat za swoje pozwolenia.
- Przed wybudowaniem trwałego fundamentu na gruncie potrzebne będzie pozwolenie na budowę.
- Niektóre gminy wymagają również specjalnych zezwoleń na podłączenie do miejskich linii komunalnych.
- Jeśli planujesz wykorzystać swoją ziemię do celów biznesowych lub rolniczych, mogą być również wymagane dodatkowe pozwolenia na użytkowanie gruntów.
Krok 2. Przygotuj fundament pod swój domek mobilny
Zatrudnij wykonawcę, który przygotuje działkę pod montaż domku mobilnego. W zależności od nachylenia nieruchomości mogą być wymagane wykopy.
Krok 3. Ustal termin dostawy
Skontaktuj się z producentem domu, aby dowiedzieć się, z jakim wyprzedzeniem jest potrzebny, aby dostarczyć Twój dom.
- Pamiętaj, aby zaplanować dostawę na dzień, w którym masz cały dzień wolny. Mogą wystąpić opóźnienia, przez co dostawa potrwa dłużej niż oczekiwano.
- Zapytaj firmę o wszelkie opłaty, które mogą być związane z przełożeniem dostawy z powodu nieprzewidzianych okoliczności.
Krok 4. Podłącz swoje narzędzia
Skontaktuj się z zakładami użyteczności publicznej w obszarze, w którym instalowany jest Twój dom. Umów się na termin podłączenia mediów po dostarczeniu domu.
Użyj zarejestrowanych wykonawców, aby podłączyć swoje media do miejskich linii zasilających
Porady
- Sprawdź swój kredyt przed zwróceniem się do instytucji pożyczkowej w sprawie pożyczki.
- Poproś o wycenę od wielu producentów przed podjęciem decyzji o zakupie.
- Trzymaj się swojego budżetu, aby nie kusić Cię dostępnymi ulepszeniami.
- Zastanów się nad energooszczędnymi i ekologicznymi opcjami swojego domu mobilnego, aby zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę.
